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Investir dans un bien immobilier en loi Pinel à Toulouse offre de nombreux avantages. Attention toutefois à respecter certaines règles pour avoir la garantie d’un investissement réussi.
Vous souhaitez investir en loi Pinel à Toulouse ? Vous vous demandez comment être sûr de réussir votre investissement ? Immobilier-Neuf-Toulouse-Pinel.com donne tous les conseils pour que votre investissement soit une réussite !
- La loi Pinel vous permet de payer moins d’impôts si vous achetez un logement pour le mettre en location
- L’appartement acheté doit répondre à certains critères pour être éligible au crédit d’impôt (programme neuf, zone d’implantation, etc…)
- Le dispositif Pinel n’est avantageux que si le bien se trouve dans un secteur attractif de Toulouse
- En cas de doute, faites-vous accompagner par un professionnel
La loi Pinel c’est quoi ?
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation mis en place par l’Etat. Il sert à favoriser l’investissement locatif dans certains secteurs de la ville. Cette niche fiscale vous permet donc de payer moins d’impôt lors de l’achat d’un appartement neuf destiné à la location.
Attention toutefois, certaines conditions doivent être réunies pour pouvoir en bénéficier.
Les conditions nécessaires pour bénéficier du dispositif Pinel à Toulouse
Pour pouvoir prétendre au dispositif Pinel à Toulouse il faut que certains critères soient réunis :
- Le bien doit être neuf
- Le logement doit se situer dans une zone spécifique de Toulouse (Zone A, Abis ou B1)
- Le logement doit être loué à titre de résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans
- Le locataire ne doit pas dépasser les plafonds de revenus
- Le montant du loyer doit être modéré
- Les performances énergétiques de l’appartement doivent répondre aux exigences de la norme RT 2012
- Le logement doit être mis en location sous 12 mois après la livraison du programme de construction
Les 5 avantages d’un investissement en loi Pinel à Toulouse
La loi Pinel offre de nombreux avantages fiscaux et patrimoniaux aux investisseurs. Parmi les principaux figurent :
- Une réduction d’impôt
- Des frais de notaire réduits
- La garantie d’un placement rentable
- La possibilité de louer à un parent
- L’absence de nécessité d’un apport
1. La réduction d’impôt
Le principal avantage d’un investissement immobilier placé sous le régime Pinel est l’abattement fiscal. La loi Pinel permet en effet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt entre 12% et 21% du capital investi.
Attention toutefois, cet abattement connaît des limites :
- Le plafond de l’abattement est de 63 000 € dans la limite de 300 000 € investis
- Il est limité à l’achat de 2 appartements par an
2. Les frais de notaire réduits
Pour bénéficier des avantages de la loi Pinel, il est indispensable d’investir dans des logements neufs. Les frais de notaire pour les programmes neufs sont moins importants que l’ancien. Vous réalisez donc une excellente opération.
3. La garantie d’un placement rentable
Investir dans la pierre est l’un des meilleurs placements qui soit. En choisissant d’investir en loi Pinel à Toulouse vous avez la garantie d’un placement rentable car :
- Toulouse est une ville attractive
- Le marché immobilier toulousain est dynamique
- La demande locative y est élevée
4. La possibilité de louer à un parent
Contrairement à certains dispositifs, la loi Pinel n’interdit pas la location du logement à un parent. Vous pouvez donc le louer à vos enfants, vos parents ou un membre de votre famille. Attention, cela n’est possible qu’à condition que ce dernier ne dépende pas de votre foyer fiscal.
5. Pas besoin d’apport
Il est possible de financer intégralement ce type d’investissement avec un prêt. Cela constitue un avantage non négligeable puisque les traites de l’emprunt sont remboursées par les loyers et la réduction d’impôt. Un investissement sous le régime de la Loi Pinel est donc une opération transparente (ou presque) pour vos finances.
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Conditions |
Avantages |
Plafonds |
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Les 5 conseils pour un investissement Pinel réussi
Investir dans des logements en loi Pinel est intéressant. Cependant, cela peut se transformer en mauvaise opération si vous ne prêtez pas attention à certains critères. Ainsi, veillez à :
- Choisir une résidence agréable
- Être attentif à la localisation du bien
- Déterminer le profil des locataires souhaités
- Sélectionner un locataire solvable
- Vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier
1. Choisir une résidence agréable
Le choix de la résidence revêt une importance capitale lorsque l’on investit. Un mauvais choix peut en effet engendrer des dépenses conséquentes et rendre l’investissement non rentable. Il est donc préférable d’investir dans une résidence :
- De petite taille
- Où les charges sont peu élevées
- Attractive pour les locataires (ascenseurs, parking, etc…)
Notre conseil : Préférez investir dans un programme immobilier avec des propriétaires occupants. Cela constitue généralement une garantie de bon entretien des parties communes.
2. Être attentif à la localisation du bien
La localisation du bien est un facteur déterminant de sa rentabilité. Ainsi, veillez à investir dans une zone de Toulouse où la demande locative est présente. Pensez comme si vous deviez vous même habiter le logement et vérifiez que le quartier offre un cadre de vie agréable :
- Transports en commun (métro, bus, etc…)
- Ecoles
- Commerces
- Espaces verts
- Etc…
3. Déterminer le profil locatif
Pour savoir où et comment investir de manière rentable en Pinel il est important de déterminer le profil des locataires que vous souhaitez accueillir :
- étudiant
- famille
- jeune couple
- retraité
- etc…
Cela vous permettra de déterminer différents critères à observer lors de l’achat du bien :
- Le nombre de pièces (Studio, T2, etc…)
- La localisation (proximité du centre-ville, de l’Université de Toulouse, du métro, d’une crèche, etc…)
- Le prix du loyer
4. Sélectionner un locataire solvable
Pour que l’investissement soit rentable, il est primordial que le locataire paye son loyer. Pour ce faire, il est donc indispensable de se procurer un maximum de garanties quant à sa solvabilité. Vous devez ainsi penser à lui demander des preuves :
- Contrat de travail (un CDI de préférence)
- Fiches de paie
- Avis d’imposition
- Tout autre document qui s’avèrerait nécessaire
5. Faire appel à un professionnel toulousain
Pour avoir l’assurance d’un investissement réussi, rien ne vaut l’appui d’un professionnel. Ce dernier connaît tous les rouages du dispositif Pinel et connaît la ville par coeur. De plus, il est familier du marché immobilier toulousain. Il pourra donc :
- Vous conseiller
- Vous aider à trouver les programmes neufs intéressants
- S’occuper de votre bien
En résumé, l’achat d’un bien en loi Pinel à Toulouse peut s’avérer très rentable. Il faut toutefois s’assurer d’investir dans un bien à fort potentiel locatif pour que l’opération soit intéressante.
- Investir dans un bien en loi Pinel à Toulouse peut vous permettre d’obtenir un abattement fiscal à hauteur de 21% du montant investi
- Ce type d’investissement permet d’étoffer votre patrimoine sans grever vos finances
- Pour que votre investissement soit rentable il faut :
- Sélectionner attentivement la copropriété
- Choisir un logement situé dans un quartier attractif de Toulouse (proche centre-ville, métro, écoles, etc)
- Identifier le type de locataires que vous souhaitez avoir
- S’assurer de la solvabilité de votre locataire
- Vous faire accompagner par un professionnel
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