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Pinel, Malraux, Denormandie…
Il existe de nombreux moyens d’investir dans l’immobilier pour profiter d’une réduction d’impôt.
Vous cherchez un moyen pour défiscaliser à Toulouse ? Vous voulez réaliser des investissements intéressants ? Alors, investissez dans l’immobilier ! De nombreux dispositifs vous permettent de vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une baisse d’impôts.
- La défiscalisation immobilière est un mécanisme qui permet de payer moins d’impôts grâce à l’achat d’un certain type de bien
- Il est très intéressant d’investir à Toulouse car c’est une ville très attractive
- Il existe de nombreuses niches fiscales immobilières mais les 4 principales sont :
- La Loi Pinel
- La LMNP
- La Loi Malraux
- Le dispositif Denormandie
La défiscalisation immobilière : Qu’est-ce que c’est ?
La défiscalisation immobilière est un dispositif mis en place par l’Etat pour encourager :
- L’investissement locatif
- La rénovation du patrimoine
- La rénovation énergétique
Concrètement, cela signifie que vous pouvez obtenir une réduction d’impôt lors de l’achat d’un bien immobilier.
Les avantages de la défiscalisation immobilière
L’investissement dans l’immobilier est une solution de défiscalisation séduisante à bien des égards. Elle offre notamment 3 avantages non négligeables :
- Payer moins d’impôts
- Avoir un patrimoine immobilier
- Générer une rente
Pourquoi choisir Toulouse pour défiscaliser ?
Pour une défiscalisation immobilière réussie, il est important d’investir dans une ville à fort potentiel locatif. Toulouse fait partie des villes où il est intéressant d’investir puisque :
- C’est l’une des villes les plus attractives en France
- La demande locative y est élevée (ingénieurs, étudiants, etc…)
- Il est facile de réaliser des plus-values. Le marché de l’immobilier est dynamique et les prix sont en constante augmentation
Quels sont les meilleurs dispositifs de défiscalisation immobilière à Toulouse ?
Il existe plusieurs mécanismes qui permettent d'investir dans l’immobilier à Toulouse tout en réduisant le montant de son imposition. Parmi les principaux figurent :
L’investissement en Loi Pinel à Toulouse
La loi Pinel est l’un des mécanismes de défiscalisation immobilière les plus populaires. Conçu pour favoriser l’investissement locatif dans certains secteurs, il est doublement intéressant. Le dispositif Pinel permet d’obtenir :
- Une défiscalisation pouvant atteindre 63 000 € sur 12 ans
- Des frais de notaire réduits.
Son attribution est toutefois encadrée par certaines conditions :
L’état du bien
La consommation énergétique de l’appartement
Le type d’exploitation
La durée de location
Le secteur d’implantation du logement
Le montant du loyer
La qualité du locataire
Investir en Loi Pinel est idéal pour défiscaliser si vous payez plus de 2 000 € d’impôts par an.
La LMNP (Location meublée non professionnelle)
Cette niche fiscale s’adresse aux propriétaires qui louent des appartements meublés en résidence de services à Toulouse. Le dispositif LMNP est très intéressant car il permet de bénéficier d’une exonération fiscale totale sur les loyers perçus. De plus, il vous permet de récupérer la TVA sur le bien loué. L’attribution de cet avantage s’accompagne toutefois de quelques limites :
- Une défiscalisation pouvant atteindre 63 000 € sur 12 ans
- Des frais de notaire réduits.
Son attribution est toutefois encadrée par certaines conditions :
Le montant total des loyers perçus à l’année
Le statut du loueur
Le type de bien
C’est une solution séduisante pour se faire un complément de revenu non imposable.
Défiscaliser à Toulouse avec la loi Malraux
La loi Malraux vise à encourager la rénovation du patrimoine privé toulousain. Cette niche fiscale permet de prétendre à une réduction d’impôt à hauteur de 30% du montant des travaux engagés pour rénover un bien immobilier situé dans une zone patrimoniale protégée. Pour pouvoir y prétendre il faut que certains aspects soient réunis :
La zone d’implantation du bien à rénover
Les travaux
La durée de location du bien
Le montant des travaux
Cette solution de défiscalisation est excellente si vous payez plus de 6 000 € d’impôts par an
Le dispositif Denormandie
Le dispositif Denormandie vise à encourager l’investissement locatif et la rénovation d’appartements situés en « cœur de ville ». Cet avantage fiscal présente un intérêt non négligeable pour les investisseurs puisqu’il permet de prétendre à une réduction d’impôt de l’ordre de 25% sur le coût des travaux. Pour en bénéficier il faut que :
- Le bien se situe dans une zone « cœur de ville »
- L’appartement soit loué pendant 6, 9 ou 12 ans
- Le loyer soit modéré
- Les travaux de rénovation du logement représentent au moins 25% du prix d’achat
Ce dispositif est très intéressant pour les investisseurs qui cherchent à valoriser un bien à moindre frais.
En résumé, investir dans l’immobilier à Toulouse pour défiscaliser est très intéressant puisque cela vous permet de :
- Réduire le montant de votre imposition
- Etoffer votre patrimoine
- Investir dans une ville à fort potentiel
- Générer des revenus automatiques
| Niche fiscale | Conditions | Défiscalisation | Plafonds |
|---|---|---|---|
|
Loi Pinel |
|
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|
LMNP |
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|
23 000 €/an ou 50 % de vos revenus |
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Loi Malraux |
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Jusqu’à 30% du montant total des travaux |
400 000 euros sur 4 ans |
|
Dispositif Denormandie |
|
25 % du coût de la rénovation |
300 000 euros |
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