Les zones Pinel sur Toulouse

Avec plus de 250 000 habitants, Toulouse, ainsi que son agglomération proche (jusqu'à 20 km autour) appartiennent à la zone B1 de la loi Pinel. Ainsi, tous les quartiers de la ville rose et les communes environnantes comme Blagnac, Balma, Ramonville ou Aucamville sont éligibles au dispositif Pinel.

Le but de la loi Pinel était à sa sortie en 2014, comme les lois Duflot avant elle, de pouvoir répondre favorablement au manque de logements dans les régions dites tendues par un fort déséquilibre entre offre et demandes des logements, provoquant des inflations de prix et de loyers.

Le zonage dans les lois de défiscalisation n'est pas nouveau, les lois qui ont précédé la loi Pinel, à savoir les lois Duflot, Scellier et de Robien, avaient déjà identifié ces déséquilibres et avaient à tour de rôle définies des zones à très forte demande locative.

Prorogé jusqu'au 31 décembre 2022, la loi Pinel se verra réduite progressivement en 2023 et 2024. Le zonage a récemment été révisé (en 2018 et 2019) pour inciter encore plus les investisseurs à privilégier les zones dites les plus tendues. C'est ainsi que les zones B2 et C de la loi Pinel ont cessé.

La loi Pinel impose tout de même le respect de certaines conditions liées entre autre aux ressources maximales deu locataire ainsi que le plafonnement des loyers.

La loi Pinel à Toulouse

En termes d’investissement locatif et de défiscalisation, seules la zone B1 est éligible à Toulouse. Notez que les zones A et A bis ne concernent que Paris et sa proche banlieue, zone en France où le marché immobilier est très tendu.

Un logement neuf situé en zone B1 à Toulouse permet à son propriétaire de bénéficier des avantages du dispositif loi Pinel, à condition qu’il le mette en location en respectant des critères de plafond de revenus pour les locataires et en s’engageant dans le temps.

Au-delà d’améliorer l’accession au logement, ce dispositif permet de rentabiliser son investissement immobilier plus rapidement.

Dans quel quartier investir en Loi Pinel à Toulouse ?

Pouvoir bénéficier des avantages de la loi Pinel, c’est bien, mais investir dans un quartier en devenir, c’est encore mieux.

Certes, les zones éligibles à ce dispositif sont souvent des quartiers en devenir ou qui sont entièrement repensés pour y accueillir plus de vie. Toutefois, tous les projets n’évoluent pas de la même façon au fil du temps. L’attractivité du quartier dans lequel un logement se situe joue beaucoup en termes d’occupation.

L’écoquartier de la Cartoucherie

Desservi par le tram toulousain, le quartier de la Cartoucherie a connu un profond changement ces dernières années. Son aménagement a été repensé pour en faire un écoquartier aussi agréable à vivre qu’attractif.

Sur les 33 hectares qu’il occupe, ce quartier compte plus de 3500 logements, toutes les infrastructures publiques utiles (écoles, crèches, etc.), des bâtiments professionnels ainsi qu’une grande zone commerçante. De plus, la verdure n’est jamais loin dans ce quartier avec plus de 7 hectares de zones vertes.

De nombreux programmes de logements neufs ont vu le jour ces dernières années à la Cartoucherie. Ce quartier gagne en popularité au fur et à mesure qu’il se redessine. C’est un endroit parfait pour un investissement en loi Pinel à Toulouse.

Les quartiers proches du centre-ville

Qu’il s’agisse de St Aubain, les Chalets ou Saint Cyprien, de nombreux logements neufs éligibles à la loi Pinel émergent.

Ces quartiers sont au cœur de la ville rose et drainent énormément de vie. Les services y sont nombreux, de même que les transports publics où les infrastructures scolaires. Aussi, dans une ville où chaque mètre carré compte, la possibilité d’y investir dans un logement neuf est une vraie opportunité.

Tout investir trouvera dans ces quartiers des appartements parfaits pour répondre aux demandes du marché. Nombre de pièces, situation, proximité des services utiles, tout est fait pour ces biens ne perdent pas de leur valeur au fil du temps.

En répondant aux plafonds maximum prévus par la loi Pinel, les propriétaires feront un bon investissement, tant à court, qu’à long terme.

Liste des quartiers toulousains éligibles Pinel

Toulouse Hyper Centre

• Capitole
• Arnaud-Bernard
• Les Carmes
• Les Amidonniers
• Compans Caffarelli
• Les Chalets Bayard Belfort
• Saint-Aubin Dupuy

Toulouse Rive Gauche (31300)

• Saint-Cyprien
• Croix de Pierre
• Fontaine-Lestang
• Bordelongue
• Fontaine-Bayonne
• Cartoucherie

Toulouse Nord (31200)

• Minimes
• Barrières de Paris
• La Vache
• Sept Deniers
• Ginestous
• Lalande Grand Selve
• Grand Selve
• Trois Cocus
• Les Izards
• Borderouge
• Croix-Daurade
• Paleficat

Toulouse Est (31500)

• Bonnefoy
• La Roseraie
• Gramont
• Jolimont
• Soupetard
• Bonhoure
• Côte Pavée
• L’Hers

Toulouse Sud-Est (31400)

• Pont des Demoiselles
• Montaudran
• La Terrasse
• Empalot Rangueuil Pech-David
• Saouzelong
• Pouvourville
• Saint-Michel
• Le Busca
• Saint-Agne

Toulouse Ouest (31100)

• Arènes Romaines
• Lardenne
• Les Pradettes
• Basso Cambo
• Mirail Reynerie Bellefontaine
• Saint-Simon
• Lafourguette

Les communes voisines de Toulouse en loi Pinel

Toulouse étant une ville attrayante, les communes alentours sont très en vue.

Blagnac, Saint Martin du Touch, Colomiers sont autant de communes proches des infrastructures Airbus et présentant donc un intérêt particulier. Toutes se sont vues dynamisées ces dernières années, laissant naître de nombreux projets immobiliers intéressants en termes d’investissement. Répondant aux critères de la loi Pinel (Zone B1), ces programmes donnent droit à une réduction d’impôts conséquente.

Toujours à proximité de Toulouse (20 min) et dans un environnement largement moins urbain, toutes ces communes permettent de profiter du secteur toulousain, tout en ayant la possibilité de sortir de la ville à loisir.

Les modes de vie évoluant, on voit clairement un regain d’intérêt pour les biens légèrement excentrées des grandes agglomérations. Ainsi, Blagnac, St Martin du Touch, Plaisance ou encore Colomiers profitent de ce changement. Aussi, pour qui souhaite réaliser un investissement loi Pinel, ce type de secteur est très intéressant. Outre les avantages fiscaux que l’on tirera de l’achat, on aura la garantie de pouvoir revendre dans de bonnes conditions le moment venu.

De plus, le marché de la location reste très dynamique dans ces zones. C’est un gage de remplissage intéressant lorsque l’on réalise un investissement locatif.

Liste des villes en zone B1 autour de Toulouse

Attention, ce listing n'est pas exhaustif, mais vous donne un aperçu des principales villes autour de Toulouse, éligibles au dispositif Pinel

L’investissement loi Pinel à Toulouse : dans quelle zone ?

En résumé, voici les quartiers et les communes qui répondront à vos attentes en termes d’investissement et de rentabilité :

• Saint Aubain
• St Cyprien
• La Cartoucherie
• Colomiers
• Blagnac
• Saint Martin et Plaisance du Touch.

Attention, nous n’excluons aucune commune ni aucune zone. Il ne s’agit là que d’un classement selon nos critères de préférence.

Pour en savoir davantage sur les opportunités d’investissement en loi Pinel qui vous attendent, contactez-nous. Selon vos attentes, nous saurons vous proposer le bien immobilier idéal à Toulouse ou dans ses alentours.